Belediye sınırları içinde kalan yerlerdeki inşaatların usule uygun gerçekleştirilmesi için yapı ruhsatlarının alınması gerekmektedir. Zira Belediye sınırları içinde; ”inşaat yapı ruhsatı” alınmadan, yasal olarak bina yapılamamaktadır. Yapının ruhsatı olmadan inşaat yapıldığı takdirde; binanın yıkımına karar verilebilmekte; mal sahibine, müteahhidine, başkaca sorumlusuna yüksek miktarda idari para cezası da uygulanabilmektedir. İnşaat için ruhsat alma şartları 3194 sayılı […]
Kategori: Gayrimenkul Hukuku
KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİNDE “RİSKLİ YAPI”
Kentsel dönüşüm projesi kapsamındaki riskli yapı tespitine ilişkin rapor, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından kontrol edildikten sonra bir eksiklik taşımaması halinde tapu müdürlüğüne gönderilmektedir. Müdürlük, tüm hak sahiplerine, taşınmazlarının hanesine “riskli yapı” şerhinin düşüldüğünü, 60 günlük süre içinde binanın idare tarafından yıkılabileceğini ve bu tespitlere karşı 15 gün içinde itirazda bulunulabileceğini bir tebliğ ile […]
KENTSEL DÖNÜŞÜM YASALARI
Kaçak, plansız ve düzensiz yapılar inşa edilmesinin yarattığı ekonomik, sosyal, çevresel … sorunlar gün be gün artmaktadır. Bu durumun ortaya çıkmasında nüfus artışı, kontrolsüz göç, şehirlerin plansız büyümesi gibi birden çok sebep etkili olmuştur. Bu nedenle kentsel dönüşümün esas hedefi, şehirlerin fiziki, estetiki koşullarının iyileştirilmesi, kaçak, sağlıksız ve düzensiz yapılaşmanın engellenmesi ve güvenlik açısından riskli […]
TAPU SİCİLİNE İYİ NİYETLE GÜVEN KORUNUR MU ?
Tapu sicili, Türk Medeni Kanunu’nun (“TMK”) 7. maddesinde düzenlenmiş ve içeriğinin doğruluğu karine olarak kabul edilen, devlet tarafından tutulan resmi sicillerdir. Bu nedenle bu sicillerdeki bir kayda güvenen kişilerin bu güvenleri korunmakta ve buna “tapuya güven ilkesi” adı verilmektedir. Bu ilkenin bir gereği olarak, tapudaki bir kayda güvenerek ayni bir hak kazanan iyiniyetli kişilerin bu […]
ECRİMİSİL DAVASI İLE İZALEİ ŞUYU DAVASI BİRLİKTE AÇILABİLİR Mİ?
Ecrimisil ile izalei şuyu davaları hakkındaki yazılarımızı sitemizden inceleyebilirsiniz (Bkz. Ecrimisil Davası Nedir? Bkz. İzalei Şuyu Davası Nedir?) Yer alan tanımlara göre iç içeymişcesine bir görünüm sergileyen bu iki davanın, aynı davada, aynı dava dilekçesinin yazımında gündeme gelip gelemeyeceğini bu yazımızda tartışacağız. Ortaklığın giderilmesi davası (izaleyi şüyu) ile haksız işgal tazminatı (ecrimisil) davasının bir arada açılmaması […]
ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI) DAVASI NEDİR?
Ecrimisil haksız işgal tazminatıdır. Ecrimisil davası; malı, haksız yere ve kötüniyetli olarak kullanan, geri verme yükümlülüğünü de yerine getirmeyen kişilerden haksız işgal tazminatı olarak alınıp hak sahibine verilmesi için açılan bir dava türüdür. Davada aranan hukuki yarar, haksız şekilde malı kullanan kişinin davacının rızası dışında malı kullanması ve iyiniyetli olmamasıdır. Diğer bir ifade ile işgal […]
YABANCILARIN TÜRKİYE’DE TAŞINMAZ MAL EDİNMESİ
2644 Sayılı Tapu Kanunu’nun 35. Maddesinde, 6302 Sayılı Kanun’la yapılan değişiklikle birlikte ülkemizde yabancı uyruklu gerçek kişiler taşınmaz mal edinebilirler. Hangi ülkelerin vatandaşlarının ülkemizden taşınmaz mal edinip edinemeyeceğini Bakanlar Kurulu belirlemektedir. Bu doğrultuda her yabancı gerçek kişi taşınmaz iktisap edememekte, yalnızca Bakanlar Kurulu’nun belirlediği ülkelerin vatandaşları taşınmaz mal elde edebilmektedir. Bakanlar Kurulu 183 ülke vatandaşına […]
