Kat irtifakı; bir arsa üzerinde henüz inşaatı yapılacak veya yapılmakta olan bir başka deyişle tamamlanmamış binaya ait mülkiyet hakkını ifade eder. Daha açık bir şekilde ifade etmek gerekirse; kat irtifakı, söz konusu arsa üzerinde almayı planladığınız dairenin hissesine düşen arsa tapusudur. Kat mülkiyeti; bir arsa üzerinde inşaatı tamamlanmış binanın her bir bağımsız bölümü bakımından, bağımsız […]
Kategori: Gayrimenkul Hukuku
KİRA SÖZLEŞMELERİNDE DEPOZİTO
Kira sözleşmelerinde depozito, kiralananda oluşacak hasarlar veya bina aidatlarının ödenmemesi durumunda kiraya vereni korumak amacıyla alınmaktadır. Son dönemde gayrimenkul kiralama işlemlerinde ev sahibi ile kiracı arasındaki en büyük tartışmalardan biri depozito konusunda çıkmaktadır. İlk olarak belirtmek gerekir ki depozitonun geri alınması için depozito bedelinin muhakkak kira sözleşmesine yazdırılması gerekmektedir. Aynı zamanda kira sözleşmesi ayrıntılı ve […]
KADASTRO TUTANAKLARI NE ZAMAN KESİNLEŞİR?
Kadastro, taşınmazların sınırlarını ve maliklerini belirleyip tapu siciline kaydetme işlemidir. Kadastro teknisyenlerinin söz konusu alanda kadastro çalışmaları bittikten sonra kadastro tutanakları, taşınmaz malların ada ve parsel numaraları sırasına göre, maliklerin ad veya soyadları, tutanağa eklenen belgelerin sayısı ve itirazlı olanlarını da gösterir iki nüsha cetvel ile birlikte kadastro müdürüne teslim edilir. Kadastro tespitinden sonra ilan […]
PARSELASYON İŞLEMİ NASIL YAPILIR?
Ham durumda bulunan arazilerin imar parseline dönüştürülmesi sürecinde gerçekleşen idari işlemler dizisine parselasyon işlemleri denir. Parselasyon işlemleri kadastro parselinin imar parselasyonuna dönüştürülmesini ifade eder. İmar planlarının ve parselasyonun asıl amacı kadastro parselinin imar parseline dönüştürülmesi suretiyle, düzenli, sağlıklı ve estetik bir şehirleşmenin gerçekleştirilmesidir. Kadastro parseli, kadastro uygulaması sonucunda, arazi üzerinde mülkiyet durumu tespit edilerek oluşturulan […]
ÇİFT (ÇİFTE) TAPU
Tapu kütüğüne uygun bir şekilde tapulama ve kadastro işlemlerine başlandıktan sonra çift tapu durumuna çok sık rastlanmasa da, bazen bu durum ortaya çıkabilmektedir. Çıkabilecek bu olumsuz durumu engellemek için Kadastro Kanunu 22. madde şöyle bir kural getirmiştir: “Evvelce tespit, tescil veya sınırlandırma suretiyle kadastro veya tapulaması yapılmış olan yerlerin yeniden kadastrosu yapılamaz. Bu gibi yerler […]
ARSA PAYI DÜZELTİLMESİ DAVASINDA GÖREV, YETKİ ve SÜRE
Daha önceki yazılarımızda arsa payı düzeltilmesi davasının ne olduğunu (Bkz. ilgili yazımız…) ve söz konusu davanın taraflarını (Bkz. ilgili yazımız…) açıklamıştık. Bu yazımızda ise arsa payı düzeltilmesi davasında görev ve yetki hususunu, davada dikkat edimesi gereken süreleri irdeleyeceğiz. Kat Mülkiyeti Kanunu’nunda (“KMK) açıkça “…Bu kanunun uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.” dendiğinden, KMK […]
ORMANLAR ÜZERİNDEKİ ZİLYETLİK
Ormanların kamu malı sayılmasının arkasında yatan neden, üzerinde zilyetlik kurulamayıp, tasarrufların kamu hukukundan doğan hak ve yetkilere dayanmasındandır. Ayrıca ormanlar tabi servetlerden sayıldığı için, devletin bu yerler üzerinde geniş bir biçimde kontrol ve denetim hakkı bulunmaktadır. Dolayısıyla ormanlar tescile tabi değildir ve zamanaşımı ile iktisaba elverişli değildir. Fakat bazı devlet ormanları hazine adına tescil edilebilmektedir. […]
