634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (“KMK”) ortak yer tanımına nerelerin gireceğini açıkça madde 4’te düzenlemiştir. Buna göre kısaca birkaç örnekle somutlaştıralım: temeller, ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kolon, kiriş, perde duvarlar, tavan, tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, merdivenler, asansörler, koridorlar, kapıcı daire ve odaları, ortak garajlar, genel depolar, genel kömürlükler, kuyular, elektrik- su -doğalgaz saatlerinin kondığu kapalı alanlar, televizyon ve telefon şebeke tesisleri, çatılar, yangın merdivenleri…
Bir site ya da apartmanda oturanların her zaman ortak alanlara komşularının da haklarına saygı göstermek suretiyle hareket etmedikleri hemen hepimizin başına gelen birkaç olayla sabittir. Yasa koyucu bu hususu öngörerek ortak alanların nasıl kullanılabileceğini açıkça hükme bağlamıştır. KMK 16. maddesinde “Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.”
Görüleceği üzere arsa payı üzerinde bir kullanım söz konusu olduğunda diğer paydaşların ortak alanlardaki kullanım haklarına bir tecavüz teşkil edecektir. Buna dair aşağıda açıklayıcı bazı içtihatlara yer vermek gerekirse:
“… Dava konusu edilen yerlerin (apartman girişi ve merdivenlerin) anataşınmazın ortak yerlerinden olduğuna kuşku yoktur. KMK 16. Maddesi hükmü uyarınca kat malikleri anataşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre maliktirler. Türk Medeni Kanunu hükümleri gereğince ortak mülkiyete bağlı olan bir yeri paydaşlardan birisinini kendi kullanımına özgülemesi durumunda diğer paydaşların ecrimisil (haksız işgal tazminatı-kira alacağı) isteyebilmesi için öncelikle o paydaş bu ortak yeri münhasıran kullanmaktan yöntemince men edilmiş olmalıdır. Başka bir deyişle diğer paydaşlar bu yerden kendilerinin de yararlanmak istediklerini şagil paydaşa yönteince ihtar etmiş olmalarına karşın kullanımın sürdüürlmüş olması gerekir…” (18. HD. 01.04.2013, 2013/4186-5225) (Açıklamalı-İçtihatlı Kat Mülkiyeti Kanunu, KIRMIZI Mustafa, ARSLAN İlknur, Bilge Y. 1. Baskı, Haziran 2013,s. 101)
“… Kat maiklerinin birinin ya da üçüncü kişinin ortak yere el atması durumunda herbir kat malikinin hakimin müdahalesini isteyerek müdahalenin önlenmesini ve eski hale getirilmesini isteme hakları vardır…” (18. HD. 3.11.2003, 2003/6883-8521) (Açıklamalı-İçtihatlı Kat Mülkiyeti Kanunu, KIRMIZI Mustafa, ARSLAN İlknur, Bilge Y. 1. Baskı, Haziran 2013,s. 102)
“… Yasanın 16. Maddesine göre kat maliklerinin ortak yerdeki kullanım hakkı arsa payıyla sınırlı ve bu yerin tahsis edildiği amaca uygun olması gerekmekte olup, malik ve diğer ilgililer ortak yerleri kendi kullanımlarına hasredemezler…” (18. HD. 2.7.2003, 2003/4943-5799) (Açıklamalı-İçtihatlı Kat Mülkiyeti Kanunu, KIRMIZI Mustafa, ARSLAN İlknur, Bilge Y. 1. Baskı, Haziran 2013,s. 103)
Hukuk Desteği
iletisim: [email protected]
Apartmanda kat sahibiyim; zemin kattaki dükkan sahipleri dükkan önlerini kendi şirket araçlarının otoparkı gibi kullanmaları yasalmıdır. değilse ne gibi işlem yapılabilir.
Merhabalar pek tabi bu durum yasal değil, ortak yerlerin ortak kullanılması gerekiyor. Belediyeye şikayet etmeniz mümkün. İhtar etmeniz mümkün. Ama önce apartman yönetimine durumu bildiriniz. İyi günler…
Antalya muratpaşadan yazıyorum kiracıyım gün ısı taktırmak istedim ev sahibimin bilgisiyle apartman itiraz etti 8 daire var dört gün ısı var antalyada gün ısı avantaj ben bu avantajı nasıl kullanırım
Merhaba apartmanımızdakı garajı mızı 1 kısı burayı Bn evımı satın alırken garajı da satın aldım dedı evı satan kısıden. Boyle bir sey varımdır 7 daırenın garajı ı bır kişi para İle satın alabılırmı
Merhaba, Hayır, Garaj ortak alandır, tüm maliklere aittir. Bilginize…
Merhaba,
Evim 1. Katta balkon altına üst katta oturan komşunun oğlu motosikletini koymak için balkon altını odaya çevirmiş garaj olarak kullanmakta apartman sakinlerinden yarısı imza vermiş ev annemden kaldı 3 kardeşiz bizim üçümüzden de imza alması gerekiyor mu ve şahsa ait ortak alanda imza almış olsa dahi işgal yapılabilir mi? Ayrıca benim rızam yoktur.Bina görüntüsü de bozmuştur.Nasil bir yol izlemem gerekir . Yardımcı olun lütfen.
Ayni durum bizdede mevcut muteahhit tapuya serh kotdurdugunu ve 8 dairelik binada 6 garaj dan birini bir kat malikine sattigini iddia etmekte hatta bu garaj alanina bitisik ortak kiler alaninida dahil ederrk satmis kilere girmek icin kapi actirildigindada garaji alan kisi tapulu malim diyerek mahkemeye verdi ? Ustelik belediye bina planinda kiler alani belli ve garaj alanlari icin satilamaz muhuru var sonradan tapuda serh ile boyle bir satis gecerlimi bilemiyoruz nereden bu serh kaldirilir yada ogrenilebilir acaba
Apartman dairesini kiraya veren kişi ,apartmanda oturmadığı halde ortak kullanım olan depo,teras,garaj gibi yerleri kullanma hakkı varmı (kiracı karışmasa dai).
Merhabalar, bağımsız bölüm maliklerinin ortak alan kullanım hakkı, bağımsız bölümün kiralanması halinde kiracıda olacaktır. Bilginize..
Teşekkürler
Sitemizin bazı sakinler garajını site dişinden bir başkasına satmi depo olarak kullanıyor bir kısmında site dışında bir başkasına kiraya veriyor hattizatinda binanın oto parka ihtiyacı olduğu halde bir başkasın kiraya verebilirmi site yönetimine bilgi bile verilmiyor
9 haneli 3 dukkan sahipli olan apt.garaj alanını dukkan sahipleri soğutucu motorlarını garajın içine taktirip aylık ödemeksizin depo olarak kapalı garaj kapısını açık tutarak kullanmaktalar .ne bir tür işleme tabi tutabiliriz saygilar
Ayni problem bizde de var dukkan sahibi ayni zamandada mutahit kendisi binsn kapali garajini benim diyerek sahip cikiyor zamanin da bina sakinlerinden imza almis
merhaba 2 katlı dunkanda hıssedsrım otekı hıssedar kullanıyordu dukkanı sımdı bır baskasına gızlı ortaklıkla dukkanı vermıs yanı sımdı oturan vergı mukellefı bana kıra vermıyor otekı hıssedar bankaya 200 tl yatırıyor aslında kıra bedellıemsallerınde 15bın tl ben napa bılırım benı aydınlata bılırmısınız
Merhabalar, aradaki anlaşmaya ve rayiç bedele uygu olmayan bir ecrimisil aldığınızı düşünüyorsanız bir ihtar çekebilirsiniz.
Merhaba yeni bir motor aldım sıfır ares 200 önceki motorlarımı binanın girişine elektirik odasina koyardım sorun olmazdı şimdi beni sevmeyen komşularım yöneticiyi doldurmuş yönetici istemiyor elektirik odasına koymamı ama oda geniş motorum rahatlıkla sığıyor ve kapı kirleniyor güvende hissediyorum nasıl bir yol izlemem gerekir koyamaya devam etmek için
Iyi gunler babami 2016 haziran ayinda kanserden kaybettik ilk esinden 2 cocugu 2.esinden 2 cocugu olmak uzere 4 kardesiz. Ilk eside 1983 yili gibi vefat ediyor Ilk esinden kalan arsaya babam 4 daire ve bir dukkandan olusan bir apartman yaptirdi ve bu apartmani abim babam vefat etmeden kendi uzerine aldi ve beni oturdugum daireden cikartti ve cogu esyami ikinci ele vermek zorunda kaldim kisacasi babamin yaptirdigi bu apartmanda bizimde hakkimiz yokmu haksiz kazanc olabilirmi
Merhabalar, pek tabi sizin de hakkınız var. Veraset ilamında zaten sizin hakkınz olan oranlar da gözüküyordur.
Merhaba. 10 dairelik bir apartmanın garajında 4 araçlık yer var. Ben de bu apartmanda kiracıyım. Apartmandaki mülk sahipleri garaj kullanım hakkının öncelikle mülk sahiplerinde olduğunu ve kiracıların bu garajı kullanmamaları gerektiğini söylüyorlar. Ben ev sahibinden evi kiralarken garaj hakkını da kiralamış olmuyor muyum? Bu söylediklerinin yasal dayanağı var mı? Ya da ben kiracı olarak burayı kullanmaya hakkım var derken hangi yasayı dayanak gösterebilirim. Şimdiden çok teşekkürler
5 katli 10 daireli bir apartmanın yöneticisiyim.her katta 2 dairesi olan giriş katta da 2 daire büyüklüğünde 1 dükkan olan apartmanımızın arka tarafında 3 yada 4 araba sığacak şeklinde otopark mevcut.dukkanin kiracısı otoparkı kullanmak istiyor .yer az olduğu için red ediyoruz yönetim olarak.ayrica dükkandan da herhengi bir aidat yada herhangi bir bedel almıyoruz.bu konuda aramızda sürtüşmeler oluyor kiracı ile.bilgilendirirmisiniz.
merhaba. bina yönetimi girişteki asansörleri sadece binada oturan kişilerin kullanımına tahsis edebilir mi? binada bulunan şirketlerin yan binadaki asansörden birinci kata kadar giriş yapıp sonrasında ana binaya geçerek tekrar asansöre binip ofislerine ulaşmalarını istiyorlar. ofislerimizi ziyarete gelecek kişilere böyle saçma bir uygulamayı açıklayamayız bile. ayrıca bina önünde bulunan açık sigara içme alanını da artık kullanamayacağımızı söylüyorlar. böyle bir hakları var mı? binada bulunan şirketler ile konut olarak kullanan kişilerin hakları farklı mı? teşekkürler.
Merhabalar,binadaki ortak alanların kullanımı konusunda, konut olarak kullanan kişiler veya şirket olarak kullanan kişiler arasında bir fark yoktur. Ortak alanların kullanım hakkının bazı malikler için kısıtlanması veya bazı malikler için genişletilmesi hukuka uygun değildir ve buna ilişkin, yönetim planına eklenecek herhangi bir maddenin dava yoluyla iptalini istemek mümkündür. Bilgilerinize.
Merhabalar. 4 daireli bir apartmanda 2 daire sahibiyiz. Teras kullanım hakkı konusunda bir türlü ortak bir anlaşma yolu bulamadık. biz kendi oturduğumuz dairelerin üst kısmını duvar ile ayırmak ve bir arada çatıyı kullanmak istemiyoruz.Fakat diğer mülk sahipleri bunu yanaşmıyor. Ortak kullanım olduğu için de istediğimizi yapamadık. bina konusunda da herhangi bir anlaşma yoluna varılamıyor. bunun orta yolunu nasıl bulabilirz. kendi kullanım alanımızı ayırmak için nasıl bir yol izlemeliyiz.
Merhabalar, Teraslar projede veya varsa apartmanın yönetim planında sizin dairenize özgülenmemişse ortak alan olarak kabul edilir ve her bir kat malikinin eşit derecede yararlanma hakkı bulunmaktadır. Apartmanların ortak alanlarında ayrı bir kullanım alanı yaratmak gibi herhangi bir değişiklik tüm kat maliklerinin onayıyla mümkün olur. Herhangi bir kat maliki onay vermediği sürece kendi kullanım alanınızı ayırma imkanınız bulunmamaktadır. Bilginize…
Merhaba. Ben 9 daire olan bir apartmanın altında kiracı olarak oturmaktayım dükkanımın yanında 3 araçlık otopark var. Fakat yer dar olduğundan kat maliki bayan gece arabanı bırakamazsın diyor hastam olsa çıkamam diyor tek başına ortak alanı sahiplenmek istiyor. Buna hakkı var mı??? (o zaman belki bizde hasta oluruz diye ambulans evin kapısının önündemi dursun?) inanın başım belaya girecek. Lütfen en kısa zamanda beni aydınlatın. Teşekkür eder saygılar sunarım.
Merhaba Biz ev Aldık Altı Dükkan diğer Yanında Küçük Bi Otopark Var 1 Arabalık Ve alırken Mütait Otoparkı Kendine yaptığını Söyle di bende Motorsiklet Ne almayı Düşünüyorum Oturma iznin de Ortak kullanım alanı olarak açık Otopark Kapa li Oto park Olarak Gösteriyor bizim Kullanmaya Hakkımız Varmı ne gibi bi tavsiye vere bilirsiniz
Merhabalar, Ortak alan olarak görünüyorsa, tüm malik ve kiracıların kullanma hakları vardır. Bilginize..
merhaba 8 dairelik aparmanın 3 araçlık otoparkı var her daire sahibinin araç koyma hakkı var fakat daire sahibinin arabası yoksa misafirinin koyma hakkı var mıdır?
Merhablar 8 yıllık apartmana daha yeni iskan alındı ama 8 yıldan beri apartmanda oturuluyor fakat 6 katlı apartmanda iskandan dolayı asansör bağlanmamış apartmanda hiç mülk sahibi oturmuyor ama bütün daireler kiracı ile dolu. asansör bağlatmak için hiç bir daire sahibi yanaşmıyor şimdi bir daire sahibi olan sahış yeni asansör masrafını ödeyip asansör taktırıp ve asansörün ücretini her daire pay edip ödedikleri zaman kullanma hakkına sahip olabilecekelrini söylemsi doğru olur mu. ödemeyi yapan her daire sahibi kartını alıp kiracısına vererek kullanmasına izin vercek böyle bir düşünce ile asansör taktırmak kanunda yeri nasıldır [email protected]
Merhaba bir apartmanda kiracı mıdır ortak alan kullanım hakkına sahip olan ev sahibimi.birde merdiven lerde koca bir ayakkabılık koyan kiracı merdivenleri oldukça daraltmistir ,birde bahçeye vinçle metalden büyü bir araç girebilecek garaj koydu buna hakkı varmıdır.
Merhabalar, Apartmanda ikamet etme şartıyla, kiracılar da ev sahipleri de ortak alan kullanım hakkında sahiptir, bir ayrım yoktur. Ancak bahçeye garaj yerleştirmek, merdivenleri ayakkabılıkla kapatmak gibi davranışlar ortak alan kullanım hakkının kapsamında değildir. Mahkeme müdahalesi talep edebilirsiniz. Bilginize…
Mrb.benim almış olduğum dublexe ait aşağıda garaj var fakat zamanında yapı kayıt belgesi alınmışsa daire olarak yapılmış kiracısı var ,ama evi alms olduğum kişi benm garaj bölümünde olan yerin 4 m 2 sini apartamndaki 2 kişiye depo olarak vermis dışardan kapı açmis.doalyisiyla daire sahipleri benm yerimi kullanıyor.boyle bir haklari varmidir.bina 2005 yapımı.cift daire 3 kat üstler dublex.(benm yanımdaki dublex e ait oalrakta ön cephesi depo ve kiracısı var)
Merhaba 6daire 2 dükkandan oluşan bir binada oturuyoruz hem de dükkanlardan birini biz isletiyoruz bina da bulunan diğer kiracılardan biri dükkan önüne malzeme konduğu için şikayet ediyor ortak kullanım alanı olarak geçiyor mülk sahiplerinin itirazı yok kiracı itiraz ediyor budurumda hak sahibimi acaba
Merhabalar, ortak yerin kullanımı bütün kat mülkiyeti maliklerine özgülenmiştir. Kiracılar da kat malikininin kullanım hakkından istifade edecektir. Bilginize..
Merhaba tapuda 70 m2 gözüken fakat 140 m2 evim var diğer 70 m2 ev çatı katı. Fakat sorun şu ki çatı katı olan dairem merdivenini dışardan yapılmış. Aşkında ev dubleks Ben bu şekilde satın aldım. Kapıları ayrı ve çatının kapısı ayrı. Ve bir komşum dışarıda merdiven olduğu için beni şikayet etti.Sorum şu ben üçüncü bir kapı ve duvar yapıp merdiveni hiç bozmadan içeri alsam yasal olur mu ? Yani kapı önünü kapatsam olur mu ?
Merhaba,yeni bir siteden arsa sahiblerinden daire aldım.fakat projede ortak alan olarak görünmesine rağmen mütahit kapalı otoparkı kullanma hakkımın olmadığını söyledi.Sebep olarakta evi aldığım şahıs ile yaptığı sözleşmede otoparkı kullanamaz diye ibare varmış.bu sözleşme ortak alan olan kapalı otaparkı benim kullanmama engel olurmu .çünkü laftan anlamadıkları için dava açmaya hazırlanıyorum.cevabınız için şimdiden teşekkürler…
Merhabalar, ortak yer hakkında karar almaya yetkililer bağımsız bölüm malikleridir. Bilginize..
Bir apartman sitesinde bahcivan olarak calisiyorum ve bu sitede ortak alan diye tabir edilen bir daire var burda oturuyorum fakat bu daireye oturma iskani alinmamis bu nedenle adresimi buraya alamiyorum ne yapmaliyiz site yonetimi bununla ilgili ne yapabilir
Merhabalar, ortak alanların konut olarak kullanılması mümkün değildir. Bilginize..
Merhaba 8 dairelik bi apartmanda ev sahibiyim herkesin şahsına ait ayrı ayrı kapalı garajı var fakat garaj ların dağılımı dağınık.Bana ait olan garaj dairenin altındakı sıralamaya göre olması gerekmiyor mu? yada nasıl olmalı?Tapuda bununla ilgili bi kapali garajlar icin yerleşim plani olmuyor mu?
Merhaba, Tapuda yerleşim planı olmaz. Apartmanın varsa yönetim planında bu husus yer alabilir. Yer almıyorsa da, uyuşmazlık konusu haline getirebilir, kat mülkiyeti kanununda yer alan prosedürleri yerine getirdikten sonra yargıya başvurabilirsiniz. Bilginize…
Merhaba 4 katli aile apartmaninda kicaci olarak oturuyorum bina sahiplerinden biriside bu apartmanda ve binanin pahcesi olan alani kilitleyerek kendisine garaj yapti bu alani kullanmak tüm daire sakinlerinin hakki degilmidir kiraci olsa dahi
Merhabalar, ortak alanların kullanımı tüm bağımsız bölüm maliklerine aittir. Kiracılar da ortak alanları kullanma hakkına sahiptir. Bilginize..
5 katlı binanın giriş katında oturuyorum. Kendini yönetici tayin eden kişi sen giriş katta oturuyorsun kapı önüne hiç birşey koyamazsın ama diğer sakinler koyabilir sen onlarla bir hakka sahip değilsin diyor. Bu konuyla ilgili nasıl bir yol izlemeliyim. Ayrıca Binada kendini resmi yolla yönetici olarak seçilmemiş bir kişi yönetiyor ve binanın karar defteri yoktur. Bu konuyla ilgili nasıl resmi yollarla şikayetçi olabilirim.
Merhaba, Girişte 2 sakinin ve üst katta 1 sakinin oturduğu 2 katlı binanın girişi ayrı katında otutuyorum . Kat ittifakı var. Arsa payı olarak Ben 20/6 arsa payı ike binada da da 68 metre kareye,
yanımdaki 1+1 daire 20/4 arsa payı ile 38 metre kareye , üstümüzdeki 20/10 arsa payı ike 107 metrekareye sahip..
üst kattaki içten metdivenle çayı katı olan terasa 2 büyük oda ve tuvalet banyo yaparak 3 büyük terası da kendi kullanımına katmış ve aynı şekliyle satmış. Biz alttaki 2 kat malik yukarı çatı katındakivtetası hiçnkullanamıyoruz ne anten olarak ne de hüneş enerjisi olarak , hukuken ne yapmalıyız teşekkürler .
Üst kattaki
Merhaba yan binada oturan bir kişinin benim oturduğum binada dairesi var bu dairede kız kardeşi ve annesi oturuyor,bizim binadaki kapalı otoparkı kullanıyor benim orda dairem var benim hakkım diyor ama kendisi yan binada oturuyor.
Merhaba Ablam bir sitenin dubleks olan en üst çatı katını aldı çatının altında sitenin doğal gaz sistemi var çatının tam ortasında aldığı dairenin dubleks olan duvarını kaldırınca doğalgaz kazanının olduğu yere duvar örüp bir oda daha katabiliyor dubleksine ortak alan diye geçiyor fakat ablamın dışında kimsenin işine yaramayan kullanılmayan dubleks olan odanın duvarı ve doğalgazı arasında kalan biryer daire sahiplerinin faydalanamayacağı bir alan bu yönetim kurulu karşı çıkmış ve para istemişler Ablamdan bu konuyla ilgili nasıl bir yol izleyebiliriz lütfen cvp yazarmısınız
Merhaba, oturduğum sitede zemin katta oturan kiracı önündeki bahçeye çitler koyup masa ve vb eklentiler ile kendi yaşam alanını genişletti. Bahçe ortak malımız. Zabıtaya mı şikayet etmeliyim, kat maliklerinin imzasını alıp mı suç duyurusunda bulunayım. Ben ne yapayım? Şimdiden teşekkürler.
Mrb aile apartmanın da oturuyorum.. 4 araçlık garaj bölmesi var ve ev sahibi sadece bize ait kiracılar araç sokamaz ddi ve garaja kilit vurdu.. Biz kiracı olarak garajda hakkımız varmı yokmu?
Merhabalar, kiracıların da ortak alanları kullanma hakkı bulunmaktadır. Bilginize..
Merhaba ben 1.katta oturuyorum kendi evim yerle evim aynı izada yüksek değil komşum sürekli çocuklarını pisikletleriyle bahçeye benim evin önüne gönderiyorum kendine 1.katta ama onunki biraz yüksek kat çocukları çok gürültü yapıyo pisliklerini zillerini bilerek benim tarafta çalıyorlar rahatsız olduğumu söylediğimde ortak alan oynaya bilirler diyolar benimde çocuğum var onları tahrik edecek şekilde laflar söylüyorlar ne yapmalıyım lütfen bir akıl verin bana ben çocuklarımı onların tarafa gondermiyorum ama ama onlar hep benim tarafta beni rahatsız etmeye hakları varmi
Merhaba,
4 katli bir binanin otopark alani 4 aracin rahatla girip cikabilecegi bir yer degil. Maliklerde bu alani kiler depo ve iki araclik otopark olarak kullaniyor.
3. kattaki kisi torunun arabasini yaklasik 2 yilligina otopartaki kendi hakki olan bolume koymak istiyor. Arac sahibi bu binada oturmuyor ve apartmanda hak sahipligi yok ( dedesi vefat etmis ve miras davasi varmis, oyle iddia ediyor)
Bu alani kullanabilir mi? Su anda arac otoparkta duruyor, kullanamaz ise hangi mercilere sikayet edebiliriz.
Tesekkurler
Merhaba, Ortak alanlardaki kullanım hakkı mülkiyetten bağımsızdır. Aracın daire sakinine resmi olarak ait olmaması önemli değildir. Ancak 2 araçlık bir otoparka 2 yıllığına araç bırakmak da hakkın kötüye kullanılması olarak değerlendirilecektir. Şikayetinizi iletebileceğiniz bir merci bulunmamakla birlikte, ortak alanın kullanımına hakimin müdahale etmesi amacıyla dava yoluna başvurabilirsiniz. Bilginize…
Merhaba.Oturduğum sitede araçların olmadığı yan tarafta motosikletim için portatif çadır garajım var.Motosikletimi ve bisikletlerimi oraya koymak istedim.Yönetici yere sabitlemediğin sürece koyarsın diyor.yere sabitlemezsek çadır uçacak.İsteyen de çadır altındaki motosikletime ve bisikletlerimize ulaşacak.ne yapabilirim.Yönetim kararları kanaun üstünde mi.Ben motosikletimi illaki güneşin altında bulundurmak zorundamıyım.
Merhaba, Site yönetiminin aldığı kararlar elbette kanunların üstünde değildir ancak, sakini olduğunuz sitede ortak alanın bir bölümüne çadır sabitleme hakkınızı hangi kanun hükmüne dayandırmaktasınız?
merhabalar 12 hanelik binamızın ortak kapalı garaj,,,,, alanı var,daire sahibi olup kendisi başka bir adreste ikamet eden orda garajı olan arkadaş var,,,,bu duruma ragmen annesinin ikamet ettigi tapulu dairesini bahane ederek bizim garajımıza kendi aracı veya misafir aracı getirmektedir,ikaz ettik fakat tapulu dairemde annem oturuyor ve araca müsade yetkisi hakkı var diyerek ısrarla park etmek istiyor ,,++bu şekilde garajımızdan faydalanabilirmi++veya bina yönetimi olarak biz kendi aracı veya misafiri olarak bu şahsı nasıl engelleyebiliriz yasal olarak,,,garaj müşterek oldugundan dairesinde oturan kiracı konumundaki şahıs garaj kullanma müsadesi verebilirmi,,,,,,
ALDIĞIM DAİRE KOT 1 BAHÇE KATI
ORTAK ALN OLMASINA RAĞMEN TEK KAPI BENİM DAİREM
BAŞKASI KULLANMAK İSTESE Kİ İSTEYEMEZ DAİREMDEN GEÇİP KULLANACAK BEN BURANIN ÜSTÜNÜ NASIL KAPATIRIM
EVE KATARAK DEĞİL BALKON VE YAĞMURDAN KORUNMA AMAÇLI ONDİLİN TÜRÜ YAPABİLİRMİYİM
Merhabalar, arsamizi mutehite kat karşılığı vereceğiz fakat aklımda şöyle bir soru var ileride bir gün 3 kat izinli olan arsamiza ektra 1 kat daha izin gelirse nasıl bir yol izleyebiliriz hava boşluğunu kullanım hakkını üzerimize almak için ne yapabiliriz. Teşekkürler.
Merhaba , Binamızda 22 daire var ancak 11 araçlık kapalı otopark var. Kiracılardan birinin hem motoru hem arabası var. garajdan bir aracıyla çıkarken hemen diğer aracını çekerek yer gaspı yapıyor. buna nasıl müdahale edebiliriz?
merhabalar, oturmadığım kat maliki olduğum bir sitede, otopark kepenk ve otomatik bariyer gibi demirbaş olası maliyetleri kat malikinden talep ediyorlar, bu sebeple kiracımın aracı yoksa, yasal olarak otoparkı kullanma hakkım var mı? yada kira sözleşmesine otopark hakkı bende kalacak gibi, sözleşmede belirtilmesi yasal mı? şimdiden teşekkür ederim.
7 nisanda yazmış oldugum soruya hala cevap verilmemiş, bunun sitenin aktif olmadığını düşünerek yorumluyorum, aktif ise yol gösterici yorumları bekliyorum lütfen
merhabalar 36 daire 1 dükkan olan aprtmanın alt katında dükkan sahibiyiz. eski yönetmiliğe göre her 3 daireye 1 otopark dükkana ise 7 otopark hakkı düşüyor. dükkana ait olan 7 araçlık otopark dükkan önünde kullanmak istiyoruz bu yasalmıdır yoksa araç koyma yeri dağınıkmıdır. ayrıca bu site yaklaşık 7 metre ön cepheden kamu alanına ait yeri otoparka katmış halen kamu alanı olarak görünüyor fakat kapısını sürekli kapatıp benim müşteri aracını içeri almamı engelliyorlar
Merhaba, oncelikle verdiginiz aydinlatici bilgiler icin tesekkur ederim.
Bir apartman dairem var ve apartmanin ortak kapali garajinda bir park yerim var.
Apartmani kiraya verdim ama kontratta garaj kullanimi ile birsey yok. Bilgim disinda (herhalde otomatik olarak), kiraciya garaj kullanimi verilmis ama benimde su anda bu garaji kullanmaya ihtiyacim var.
Garaj kullanimi otomatikman kiraciya gecer mi? Yoksa ben kiraciyi kullanmaktan men edebilirmiyim?
Iyi gunler
Merhaba, Garaj dahil tüm ortak alanların kullanımı kiracıya geçer, men etme imkanınız bulunmamaktadır. Bilginize..
yardimlariniz için tesekur ederim
Bir cumartesi günü aracımı park ettim ve markete gittim. 5-6 dk sonra aracımın yanına döndüm ve garaj önüne koyduğum gerekçesiyle garaj sahibi ile sözlü olarak tartıştık.
Garaj dediğim yer tek araçlık ve tamamen dörtbir yanı kapalı saç malzemeden yapılmış. Şahsi olarak kullanıyor. Garaj olduğunu gösteren giriş levha, duba vb. işaretleri olmayan bir yer. Sürekli olarak aynı marketten alışveriş yaparım fakat böyle bir garajın olduğunu ilk kez farkettim. Söylemek istediğim garaj olduğu dışardan farkedilemiyor.
Daha sonra aracımın garaj önüne park ettiğim gerekçesi ile ceza kesilmiş. Bu durumdan dolayı kesilen cezaya ve bu şahsi garaj için itiraz hakkım var mıdır?
merhabalar benim sorum şu şekilde 10 dairelik bir aprtmanda 4 araçlık otopark yeri mevcut geçen ev sahipleri toplantı yaparak imza toplanması sonucunda otoparka sadece ev sahipleri araçlarını koyma kararı almışlar, uygun değidlir diye bir madde varmıdır onlara sunmak istiyorum teşekkürler.
İyi günler.5 katlı bir binanın bodrum katında kiracı olarak oturuyorum.diğer dairelere göre benim evim küçük.üst katımdaki kiracı ev sahibinden izin alıp benim kapımın önündeki merdiven boşluğuna hususi eşyalarını koyuyor.kapımın önü çöplük gibi oldu.söylediğim halde kaldırmıyor.kiracı olarak haklarım nelerdir?
Merhabalar,
Site ortak alan olan yazlık havuza misafirimin girmesini kanun’en Site yönetimi yasaklayabilirmi?
merhaba 900 dönüm alan içerisinde bulunan 100 metre karelık evi kiraya verdik. Kiralanan ev mandalina bahçesi içerisinde olup bahçe bakımı için belirli aralıklarla gidiyoruz ama kiracı bu durumdan şikayetçi ve bahçeye bizi sokmak istemiyor böyle bi hakka sahip midir.
Bir iş hanında kiracı olarak iş yerimiz var.Bina dışındaki levha hakkımız hakkında bilgi almak istiyorum.
Merhaba
Kiracılarımızı tahliye taahhütnamesi ile çıkardık. Çikarken avukat evde hiç bir şeyim kalmamıştır,her seyimi aldım diye kağıt imzaladı. E devlette de görünüyor. Ayalarca kira ödemeyen,evi pis ve uygunsuz şekilde kullanan bu insanlar iyi niyetli insanlar değiller . Ve giderlerken bir sürü eşyaları depoda bırakmışlar,bavullar, elektrik süpürgesi ve bir sürü ev eşyası var. Sinekler uçmaya başladı. Almaya gelmiyorlar. Biz bu eşyalari belediyeye verebilir miyiz? Ya da hurdacıya verebilir miyiz?
İyi günler oturduğum yer kira kiraciyim ve dukkanim vardi dükkanı kapattim oturduğum apt kazan dairesi var ve bi kisim esyami oraya koydum dukkandan kalan yöneticiden izin aldim koyabilirsiniz dedi aradan zaman geçti üst komşum eşyaları cikarmami istiyor çıkarmaz sam atacağını söylüyor buna hakki varmi veya benim orda eşya koyma hakkim varmi kullanim hakkim varmi ayrica kazan dairesi çalışmıyor doğal gaz koyuldu apt yani aktif deyil kazan dairesi şikayet etmeye hakkim varmıdır onun beni şikayet etmeye varmıdır edersede haklimidir